שוק הנדל"ן מתאושש: גידול חד ברכישות משקיעים

אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם הבוקר (שני) את סקירת ענף הנדל"ן למגורים לרבעון הרביעי בשנת 2020.

ברבעון האחרון של 2020 נמשכה ההתאוששות במספר העסקאות בשוק הנדל"ן לאחר הירידות החדות במחצית השנה הראשונה, על רקע פרוץ מגפת הקורונה. סך העסקאות בשוק החופשי (ללא "מחיר למשתכן") עמד על 28,700 דירות, הרמה הרבעונית הגבוהה ביותר מאז הרבעון הראשון של 2016 .בהשוואה לרבעון האחרון של 2019 זהו גידול של 29% במספר העסקאות, בהמשך לגידול של 8% שנרשם ברבעון השלישי בהשוואה למקביל לו ב-2019.

בין רוכשי הדירות שאינם משקיעים, כ-11 אלף רכשו את דירתם הראשונה ברבעון זה, ומספר דומה של רוכשים הנם משפרי דיור.

בסך הכל, בשנת 2020 התבצעו בשוק החופשי 93,400 עסקאות, גידול מתון של כ-4% לעומת שנת 2019. 107,500 דירות נמכרו בשנה החולפת במסגרת "מחיר למשתכן", ירידה של 2% ביחס לשנת 2019.

צילום: מתוך סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר

המשקיעים חוזרים לשוק, ירושלים אטרקטיבית מת"א

על פי הדו"ח של הכלכלן הראשי, הגידול בעסקאות ברבעון הרביעי מיוחס למשקיעים שרכשו 6,200 דירות (19.2% מסך הרכישות), גידול חד של 77% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2019. זאת, הן על רקע הפחתת מס הרכישה בחודש יולי האחרון והן על רקע הרמה הנמוכה ברכישות המשקיעים שנרשמה ברבעון האחרון של 2019.

עוד הוזכר כי מכירות המשקיעים ברבעון זה הסתכמו ב-6,000 דירות (33% יותר מהרבעון המקביל) וכי כרבע מהדירות נמכרו במחירי הפסד לאותם משקיעים.

רכישות תושבי החוץ בישראל הסתכמו ברבעון הרביעי של 2020 ב-300 דירות בלבד, עליה מתונה של 5% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2019. באזור תל אביב נרשמה ירידה חדה של 48% ברכישות תושבי חוץ. מנגד, בירושלים חל גידול חד של 92%.