מה צריך לדעת על השקעת נדל"ן בחו"ל?

הפיתוי של השקעת נדל"ן בחו"ל הופך בשנים האחרונות לעוצמתי מתמיד וישראלים רבים נוהרים אל אפיקי השקעה אלו. כולנו יודעים שגיוון תיק ההשקעות הוא גורם קריטי בתכנון כל השקעה, הדבר נכון לא רק על פי סיווג הנכסים שלך, אלא גם על פי מיקומם הגיאוגרפי. כיום, כשכלכלות קמות ונופלות ברחבי העולם, השקעה בחו"ל היא דרך נהדרת להבטיח שאנו לא מרכזים את כל הביצים בסל אחד. אם חיפשת אחר השקעה בנכס מקרקעין מעבר לים, אלו כמה טיפים שכדאי לקחת בחשבון.

לבצע מחקר שוק מעמיק

ישנם לא מעט יזמים המציעים השקעת נדל"ן לישראלים המעוניינים לרכוש נכס בחו"ל. החשוב ביותר הוא שנזכור שכל החלטה עסקית טובה בהשקעות נדל"ן חייבת להתבסס על נתונים בפועל ודוחות שניתן להבין. הצעד הראשון שלך בדרך להשגת הנתונים הללו יהיה ללמוד את השוק. לא נרצה להיכנס לשוק תחרותי מדי רק כדי לגלות שמשקיעים מקומיים מנוסים ומבוססים דוחקים אותנו החוצה. האידיאל הוא למצוא שוק שחווה נסיקה כלכלית ממש עכשיו ומציע הזדמנויות ייחודיות למשקיעים זרים. חשוב שנברר מהי מדיניות המיסוי, איזו מן רגולציה חלה על משקיעים זרים והאם נוכל להיטמע בקלות בתרבות העסקית המקומית. 

לבחון היטב אילו מן השקעות נגישות לך

בשנים האחרונות, נפתחו בפני משקיעים רבים הזדמנויות שבעבר היו זמינות אך ורק לגופים מוסדיים גדולים. החל משנת 2016, מגדירה הרשות לניירות ערך מעמד המאפשר גם לגורמים פרטיים להיכנס להשקעות בהיקפים גבוהים. משמעות הדבר שאם יהיה באפשרותך לעמוד בקריטריונים למעמד משקיע כשיר , יהיה באפשרותך להיכנס אל השקעת נדל"ן בחו"ל בסכומים גבוהים במיוחד. זו עשויה להיות השקעה בכפר נופש, בית מלון או מגדל דירות יוקרתי. זהו מגרש המשחקים בו אנו עשויים לראות את התשואות הגבוהות ביותר. הקריטריונים למעמד זה הם רבים ומורכבים ותלויים בשווי נכסיך, רמת ההכנסה החודשית ובגורמים רבים אחרים. ייעוץ נכון יוכל לסייע לך לקבל החלטות מושכלות יותר.

לזהות את כל האתגרים המשפטיים בזמן

לעתים קרובות, השקעת נדל"ן לישראלים במדינות זרות עשויה לטמון בחובה לא מעט מכשולים ברמה המשפטית. סביר מאוד להניח שמערכת המשפט המקומית תהיה שונה למדי מזו שהתרגלת אליה בהשקעות מקומיות. לכן, חשוב להכיר היטב את האקלים המשפטי במדינת היעד, לקבל ייעוץ נכון ולוודא שקיימת אסטרטגיה מסודרת ומושכלת לכל תרחיש שעשוי לעלות בהמשך. ההיכרות של אנשי המקצוע שמלווים אותך עם התרבות המקומית, מגמות החקיקה והרגולציה יכולה לעשות את כל ההבדל.

השקעת נדל"ן בחו"ל דורשת שיווק קפדני

שיווק הוא חלק גדול מההצלחה בעולם הנדל"ן. זה נכון במיוחד עבור משקיעים שמנסים לבסס את מעמדם בשוק חדש ולא מוכר. מטרת העל שלך צריכה להיות בניית מודעות למותג. כך, ניתן למכור או להשכיר את הנכסים שלך במהירות ולגבור על המתחרים שלך. היכרות עם קהלי היעד שלך במדינה הזרה תאפשר לך לבנות תוכנית שיווק שתקנה את אמונם.

בסופו של יום, לא כל השקעה בנדל"ן תניב לך את אותה תוצאה. לכל מדינה האתגרים וההזדמנויות שלה. החשוב ביותר, הוא שניכנס לכל צעד כזה עם עיניים פקוחות והיכרות מעמיקה עם הנפשות הפועלות והגורמים שמשפיעים על פוטנציאל הרווח שלנו. עם אנשי מקצוע נכונים לצידנו, נוכל למצות את המיטב מההשקעה הבאה שלנו.